Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy Thủ tục làm giấy tờ mua bán đất sổ chung, đất đồng sở hữu (Quy trình 2022) 3. Lưu ý : Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất Thủ tục mua bán đất sổ chung, đất đồng sở hữuDo nhu yếu góp vốn đầu tư bất động sản hoặc để ở, kinh doanh thương mại, … việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất luôn được Trường hợp là tài sản chung hợp nhất; 3. Thủ tục mua nhà sổ hồng chung. Trường hợp sở hữu chung hợp nhất; Trường hợp sở hữu chung theo phần; 4. Một số câu hỏi thường gặp về cách thức mua nhà sổ hồng chung. Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất có sổ hồng chung 1.2 Lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng; 1.3 Những thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. 1.3.1 Bước 1: Đặt cọc nhà đất; 1.3.2 Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán; 1.3.3 Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng; 1.3.4 Bước 4: Nhận phiếu hẹn kết quả; 1.3.5 Bước 5: Tiến hành đóng thuế phí; 1.3.6 Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về Thủ tục mua bán đất rừng sản xuất mới. Hồ sơ sau khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai và được thông báo hợp lệ sẽ được tiến hành xử lý trong 10 ngày (không tính ngày nghỉ và lễ tết). Bước 1: Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan Thủ tục thực hiện. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư được quy định tại (Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD), cụ thể như sau: Bước 1: Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật. (công chứng, chứng thực nếu bên bán không phải là Xr1NR. Giao dịch mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai là một trong những thủ tục quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua. Chính vì vậy, sau khi đã tìm hiểu vị trí, pháp lý của nhà/đất muốn mua, bạn cần nắm rõ thủ tục mua bán nhà đất để đảm bảo tính pháp lý và giá trị của bất động sản sắp sở hữu. Cùng đội ngũ Invert tham khảo thủ tục mua bán nhà đất mới nhất năm 2023 ngay dưới đây nhé! Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất Quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Người sử dụng đất và nhà có quyền chuyển nhượng khi có đủ 4 điều kiện sau đây Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp nhận chuyển nhượng thì cần có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Đất không có tranh chấp Đất không thuộc trường hợp đang bị kê biên thi hành án Đất còn trong thời hạn sử dụng. Quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất hợp pháp Việc mua bán nhà đất nói chung là việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sang tên sổ đỏ. Thủ tục mua bán nhà đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất Đai 2013. Thông thường, thủ tục mua bán đất đai thường được thực hiện qua 3 bước Đặt cọc Công chứng hợp đồng chuyển nhượng sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận mới. Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất Trước khi tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất, người mua có nghĩa vụ trả trước 1 khoản tiền để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Quy định về việc đặt cọc được Chính phủ hướng dẫn tại khoản 1 Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015. Việc đặt cọc có không bắt buộc phải công chứng. Nhưng để hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý nếu xảy ra tranh chấp thì nên công chứng rõ ràng. Nếu hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện, tiền cọc sẽ được trả lại cho người mua hoặc trừ vào tiền mua nhà đất. Nếu người mua đặt cọc nhưng không mua đất nữa thì tiền cọc sẽ thuộc về người bán Nếu người bán nhận cọc nhưng không bán đất nữa thì phải trả lại tiền cọc và cả khoản phí phạt cọc theo quy định. Thủ tục công chứng mua bán nhà đất Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị bao gồm các giấy tờ sau Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bên bán cung cấp; Giấy tờ tùy thân CMND hoặc căn cước công dân/ hộ chiếu của bên mua và bên bán cả vợ và chồng. Sổ hộ khẩu của 2 bên; Giấy đăng lý kết hôn hoặc chứng nhận độc thân cả hai bên; Hợp đồng ủy quyền nếu có Phiếu yêu cầu công chứng do bên mua soạn; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường do bên công chứng soạn thảo Tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất 2022 Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp và công chứng tại tồ chức công chứng. Cơ quan công chứng có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ trong vòng 3 ngày. Trong thời gian này, cơ quan có thẩm quyền ra thông báo việc bổ sung hồ sơ nếu có. Đồng thời thông báo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính cho người yêu cầu chuyển nhượng. Đóng phí công chứng mua bán nhà Bên yêu cầu chuyển nhượng sau khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính phải đóng phí công chứng và thuế tại cơ quan thuế và gửi biên lai cho văn phòng công chứng đất đai. Các khoản phí bao gồm Lệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ phải nộp bằng giá trị chuyển nhượng. Thuế thu nhập cá nhân Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Phí thẩm định hồ sơ Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và phí công chứng, chủ sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời gian ghi trên phiếu hẹn. Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc quy hoạch Trường hợp nếu đất của bạn muốn mua nằm trong diện quy hoạch được quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa bổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018. Theo đó, đất nằm trong diện quy hoạch sẽ có 2 trường hợp sau Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải chấp nhận việc chuyển mục đích sử dụng đất và nhận quyết định thu hồi đất theo kế hoạch. Trước thời gian thu hồi, bạn vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện Nếu đất nằm trong quy hoạch đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì bạn được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền như Tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng… Tuy nhiên, nếu đất thuộc diện quy hoạch thường giá bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua. Đồng thời nếu bạn làm thủ tục công chứng thì xác suất được chấp nhận là rất thấp. Các công chứng viên sẽ từ chối làm giải quyết thủ tục sang tên cho đất quy hoạch. Trên đây là hướng dẫn thủ tục ma bán nhà đất chi tiết và đơn giản nhất. Thủ tục đặt cọc hay chuyển nhượng nhà đất đều cần được công chứng hợp pháp, người mua không nên ký các hợp đồng viết tay để tránh trường hợp mất cả đất lẫn tiền. Khi tiến hành mua bán nhà đất chúng ta cần tìm hiểu rõ những thủ tục để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán nhà đất khi có sổ đỏ, sổ hồng và chưa có sổ đỏ của loại hình bất động sản hình thành trong tương lai. 1. Sổ đỏ và Sổ hồng là gì? Sổ đỏ và Sổ hồng thực tế là từ mà người dân thường dùng để gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” và “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận. Luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ hay sổ hồng. Đến ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo nghị định này, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu “Giấy chứng nhận mới” áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” Danh sách dự án nhà ở tại Thủ Dầu Một, Bình Dương có sổ đỏ. Pháp lý minh bạch , rõ ràng. Tìm hiểu dự án căn hộ chung cư ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một. Kê bên tóa nhà Becamex vòng xoay Gò Đậu tỉnh Bình Dương. Giấy chứng nhận mới được định nghĩa như sau - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. >>> Xem ngay Hướng dẫn cách kiểm tra sổ đỏ - sổ hồng thật giả và giấy chứng nhận mới Trường hợp Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng 1. Các bước thực hiện mua bán nhà đất có sổ đỏ, sổ hồng ▶️ Bước 1 Đặt cọc tài sản mua bán Quá trình đặt cọc mua nhà có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Thường thì sẽ do 1 người thứ 3 đứng ra làm chứng, người này không có quan hệ với cả hai bên mua và bán. Những thông tin cơ bản khi tiến hành quy trình đặt cọc cần chuẩn bị - Thông tin người bán Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chuẩn bị chứng minh nhân dân gốc, giấy chứng nhận độc thân hoặc kết hôn có giấy đăng ký kết hôn giấy chứng nhận ly hôn nếu đã ly hôn. Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì cung cấp thông tin người đồng sở hữu đó. Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản hay trích lục… - Thông tin người mua Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh thư nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú. - Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc nêu rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán và hình thức thanh toán, thỏa thuận bên chịu thuế… ▶️ Bước 2 Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Sau thủ tục đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Nên chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ cần thiết sau - Người bán cần chuẩn bị Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng, giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn. - Người mua cần chuẩn bị CMND hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩuSau khi hoàn thành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng. Bên mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua. Anh chị có thể tham khảo các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất ngay sau đây 1. Hợp đồng đặt cọc Mẫu hợp đồng đặt cọc 2. Mẫu giấy nhận tiền đặt cọc Mẫu giấy nhận tiền đặt cọc 3. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở 4. Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở Mẫu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở 5. Mẫu hợp đồng thuê nhà Mẫu hợp đồng thuê nhà Xem ngay dự án căn hộ có pháp lý rõ ràng tại Bình Dương năm 2020 ▶️ Bước 3 Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để nộp và làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người mới. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bắt đầu tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Anh chị có thể xem tham khảo quy trình công chứng qua mình minh họa sau Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước mà nộp thuế do bên nào chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người mua là thuế trước bạ, người bán là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất. Bảng lệ phí mang tính chất tham khảo có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương nhưng không quá lớn Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí ✔️ Trường hợp 1 hợp đồng chuyển nhượng HĐCN không thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thì thời hạn nộp chậm nhất là 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực ✔️ Trường hợp 2 ghi nhận trong HĐCN bên mua là người nộp thuế thì hạn nộp hồ sơ thuế, lệ phí chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng ✔️ Trường hợp 3 Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên Sổ đỏ >>> Tìm hiểu Thủ tục mua bán nhà đất Bình Dương như thế nào? ▶️ Bước 4 Hoàn tất thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế thì khách hàng sẽ có nhiệm vụ cằm toàn bộ giấy tờ này đến UBND nơi mua bán nhà đất Nếu xét thấy hồ sơ của quý khách đủ điều kiện pháp lý, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ chính thức sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, mẫu pháp luật quy định. Bước kế tiếp khi anh chị đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh chị sẽ nộp toàn bộ số tiền còn lại theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Như thế, các bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ đã hoàn thành. Tóm lại, quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ được thể hiện qua biểu đồ sau - Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu? ✔️ Không quá 10 ngày đối với hồ sơ hợp lệ ✔️ Không quá 20 ngày đối với các tỉnh miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đạo,vùng kinh tế khó khăn,... Lưu ý Thời gian trên không tính thời gian nghỉ lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính. Đặc biệt không tính thời gian đất sử dụng bị vi phạm pháp luật >>> Xem thêm 6 lý do ra chậm sổ hồng căn hộ chung cư 2. Những điểm lưu ý khi thực hiện mua bán nhà đất Trước khi làm gì cũng vậy, anh chị cũng cần phải xem xét một cách kỹ lượng trước khi ra quyết định. Đặc biệt khi mua bán nhà đất cần lưu ý ✔️ Đi đến tận công trình để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà có khớp với các thông tin ghi trên sổ đỏ, sồ hồng ✔️ Xem kỹ sơ đồ bản vẽ, thửa đất trên thực tế có nằm trong khu quy hoạch ✔️ Căn nhà, thửa đất mà anh chị định mua có đang tranh chấp hay không ✔️ Cần hỏi thăm bà con, hàng xóm xung quanh khu vực đó về thửa đất, nhà sắp mua để xác định chính xác thông tin hơn >>> Xem thêm Quy định Luật thừa kế đất đai cần giấy tờ gì? Trường hợp Thủ tục mua bán nhà đất chưa có có sổ đỏ, sổ hồng 1. Đối với trường hợp mua dự án hình thành trong tương lai Các dự án hình thành trong tương lai thường sẽ có sổ đỏ, sổ hồng sau khi bàn giao. Nếu muốn thực hiện thủ tục mua bán nhà đất thì người mua phải hoàn thành việc ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì mới được tiến hành mua bán chuyển nhượng, thủ tục như sau ▶️ Bước 1. Đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai Nhà ở hình thành trong tương lai muốn mua bán chuyển nhượng cần hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất với chủ đầu tư. Tùy vào từng dự án mà có quy trình khác nhau, tuy nhiên cũng sẽ bao gồm những thủ tục cơ bản sau - Thông tin pháp lý người bán, người mua- Thông tin mô tả về nhà ở hình thành trong tương lai Ghi thông số nhà ở theo HĐMB ký với chủ đầu tư, số Hợp đồng mua bán…- Bản gốc các lần đóng tiền theo tiến độ của HĐMB nhà ở- Tổng số tiền hai bên thỏa thuận chuyển nhượng- Số tiền đặt cọc- Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán - Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai tại văn phòng công chứng >>> Xem thêm Những lưu ý khi mua căn hộ hình thành trong tương lai ▶️ Bước 2. Làm việc với chủ đầu tư - Người bán sẽ được thông báo số tiền đã đóng, hóa đơn giá trị gia tăng, phiếu đề nghị chuyển nhượng, … - Sau 5-7 ngày làm việc tuỳ thuộc vào chủ đầu tư, thời hạn có thể nhanh hơn. Chủ đầu tư sẽ cung cấp cho bên bán các giấy tờ sau Phiếu đề nghị chuyển nhượng đã đóng dấu, Phiếu xác nhận chưa ra sổ đã đóng dấu, toàn bộ hóa đơn Kế toán, xác nhận thanh toán công nợ. Lưu ý ở bước này người bán có thể ủy quyền cho nhân viên môi giới để làm nếu không có thời gian. Đơn cử như công ty TNHH Bất động sản HomeNext Bình Dương, nhân viên sẵn sàng hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tư vấn mua sản phẩm đến bán lại và cho thuê. Liên hệ để nhận hỗ trợ Hotline 0908 480 055 ▶️ Bước 3 Chờ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư Sau khi ký hợp đồng cọc thì khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư theo tiến độ dự án. Nếu tiến hành mua bán lại thì người bán và người mua sẽ ra phòng công chứng để thực hiện giao dịch của mình. Những loại giấy tờ cần chuẩn bị Bên chuyển nhượng Bên Bán- Bản gốc CMT + 04 bản photo công chứng của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác- Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn nếu bên sở hữu là vợ và chồng- Bản gốc hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai- Bản gốc hóa đơn các lần đóng tiền mua nhà ở theo tiến độ của HĐMB Bên nhận chuyển nhượng Bên mua - Chuẩn bị bản gốc CMND, bản gốc Hộ khẩu thường trú Sau khi hoàn thành chuyển nhượng 2 bên thực hiện nghĩa vụ đóng thuế theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Thuế trước bạ 0,5% giá trị tài sản; 2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ. ▶️ Bước 4. Nộp giấy tờ công chứng cho chủ đầu tư và chờ nhận hồ sơ Thêm một dự án khác có pháp lý rõ ràng tại Bình Dương 2. Đối với trường hợp mua nhà đất lẻ Trường hợp mua bán đất chưa có sổ đỏ và sổ hồng bao gồm ➡️ Người sử dụng đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ ➡️ Người sử dụng đất có đủ tất cả điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ẩn chứa nhiều rủi ro do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản. Nhà đất chưa có sổ đỏ có thể đang thuộc diện quy hoạch, có tranh chấp hay bị tịch thu,... Khi sở hữu tài sản này có bất cứ phát sinh nào người mua sẽ là người chịu thiệt thòi hơn cả. >>> Vì vậy không khuyến khích anh chị tiến hành mua bán nhà đất khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất. Trường hợp Xử phạt khi không sang tên sổ đỏ - Quy định mới năm 2020 * Thời hạn đăng ký biến động Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động. Riêng đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Như vậy, nếu quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế đối với trường hợp thừa kế mà không đăng ký biến động không sang tên Sổ đỏ thì bị xử phạt vi phạm hành chính. Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không thực hiện đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau - Tại khu vực nông thôn + Phạt tiền từ 01 - 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký động. + Phạt tiền từ 02 - 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động. - Tại khu vực đô thị + Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm. Lưu ý - Khu vực đô thị gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn. - Khu vực nông thôn là khu vực còn lại. - Mức xử phạt trên áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân. - Mức xử phạt theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP áp dụng từ ngày 05/01/2020. Ngoài mức phạt tiền trên, thì người có hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định. Trên đây quy trình và thủ tục mua bán nhà có sổ đỏ sổ hồng cũng như quy trình mua bán chuyển nhượng nhà chưa có số. Sang tên sổ đỏ là bắt buộc và có các mức xử phạt nhất định. Vì vậy, anh chị cần theo dõi cập nhật thường xuyên quy định về thủ tục sang tên sổ đỏ để tránh mất tiền. Anh chị đang gặp khó khăn trong việc thực hiện các thủ tục mua bán bất động sản? Anh chị là nhà đầu tư đang tìm kiếm đơn vị uy tín tại Bình Dương tư vấn mua bán, ký gửi bán và cho thuê bất động sản? ☎️ Liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline, Hotmail hoặc truy cập vào Website để biết thêm nhiều thông tin mới nhất về pháp lý bất động sản. Liên hệ HomeNext Corporation – Sàn môi giới và tư vấn Bất động sản hàng đầu tại Bình Dương để được hỗ trợ. Tải ngay TÀI LIỆU MIỄN PHÍ xem ngay các dự án bất động sản phê duyệt 1/500 mới nhất tại Bình Dương năm 2020 Nội dung được quan tâm nhiều nhất - Những lưu ý quan trọng khi đặt cọc mua bán nhà đất - Bản đồ quy hoạch 1/500 quan trọng như thế nào ? - Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam cần điều kiện gì? Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể về thủ tục mua bán đất thổ cư, nhiều người không nắm rõ các quy định này, dẫn đến gặp khó khăn trong quá trình mua bán. Muốn giao dịch diễn ra suôn sẻ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết. Dưới đây là hướng dẫn quy trình mua bán và những loại giấy tờ người mua và bán cần chuẩn tục mua bán nhà đất có sổ đỏThủ tục mua bán đất thổ cưHồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cưĐơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và chứng nhận quyền sở hữu nhà và khẩu thường trú của người lục mảnh đất xác định thông tin đất đai diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng từ nộp tiền thuế thêm dự án phương nam river parkCác bước thực hiện mua bán đất thổ cưBước 1Các bên tiến hành công chứng tại Văn Phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân xã. Các giấy tờ cần mang theo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các phòng công chứng nhà đấtBên chuyển nhượng Bên bánSổ đỏGiấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của cả vợ và chồng còn hạn sử dụngSổ hộ khẩuGiấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhânHợp đồng ủy quyền nếu cóBên nhận chuyển nhượng Bên muaPhiếu yêu cầu công chứngGiấy tờ tùy thân Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử hộ khẩuGiấy tờ chứng minh quan hệ hôn bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn 2Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyệnHồ sơ bao gồmTờ khai lệ phí trước bạ 2 bản do bên mua kí Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bảnHợp đồng công chứng đã lập 1 bản chínhGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản 1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyềnBản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán có công chứngSau khi có thông báo nộp thuế 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngàyBước 3Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đấtĐơn đề nghị cấp sổ đỏHợp đồng chuyển nhượngGiấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bánBản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua có công chứngGiấy nộp tiền vào ngân sách nhà nướcTối đa trong 15 ngàyXem thêm Luật đất đai việt nam Từ khóa thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ, thủ tục mua bán đất, thủ tục mua bán đất có sổ đỏ, thủ tục mua bán đất thổ cư 3. Lưu ý Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất Thủ tục mua bán đất sổ chung, đất đồng sở hữuDo nhu yếu góp vốn đầu tư bất động sản hoặc để ở, kinh doanh thương mại, … việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất luôn được những nhà đầu tư chăm sóc .Trên thực tế khi lựa chọn mua đất, chúng ta có thể gặp một số trường hợp như mảnh đất thuộc đồng sở hữu của hai hay nhiều cá nhân, tổ chức khác nhau. Vậy khi đó, thủ tục mua bán đất sổ chung sẽ giải quyết như thế nào? Thủ tục liệu có phức tạp hơn so với việc mảnh đất chỉ thuộc quyền sở hữu của một sổ chung, đất đồng sở hữu tức mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời mang tên của nhiều chủ sở hữu khác nhau, những cá nhân này sẽ có quyền cũng như nghĩa vụ ngang nhau về mặt pháp Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 “ Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất phải ghi không thiếu tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người chiếm hữu chung nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt. ”Như vậy, khi triển khai mua và bán đất sổ chung, cần phải có sự đồng thuận của tổng thể chủ sở hữu quyền sử dụng đất .1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đấtBước 1 Lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtBước 2 Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtHồ sơ bao gồm3. Lưu ý Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấtCâu hỏi thường gặp1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đấtNgười sử dụng đất muốn thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đâyCó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;Đất không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;Trong thời hạn sử dụng đất;Có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả đồng sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đấtVề cơ bản, việc mua và bán đất đồng sở hữu vẫn được triển khai theo những thủ tục mua và bán đất thường thì, đơn cử như sau Bước 1 Lập, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtBên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng công chứng nơi có ý Đối với đất đồng sở hữu, việc mua bán đất phải có sự đồng ý và ký vào hợp đồng chuyển nhượng của tất cả chủ sở 2 Sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấtNgười sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có bất động hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng ý về mức diện tích tối thiểu được phép tách sơ bao gồmĐơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng chứng thực;Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước đó;Xác nhận đất không có tranh chấp;Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân hoặc các giấy tờ chứng minh nhân thân có hiệu lực khác đối với tất cả đồng sở hữu;Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy chứng nhận kết hôn đối với tất cả đồng sở hữuTờ khai lệ phí trước bạTờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu cóTờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất nếu cóVăn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật nếu cóVăn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo thực thi những quyền theo lao lý thì thực thi những việc làm sau đây Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp Lưu ý Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đấtTổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hỏi thường gặp1. Những loại giấy tờ nào cần công chứng khi mua bán đất sổ chung?Theo Khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì những loại hợp đồng và những loại văn bản để triển khai quyền của người sử dụng đất thì sẽ phải được công chứng, xác nhận sẽ gồm có những loại sau đây Các loại hợp đồng cho, khuyến mãi, chuyển nhượng ủy quyền, thế chấp ngân hàng, quyền sử dụng đất và những loại gia tài gắn liền với đất .Ngoài ra thì những loại văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất cũng sẽ cần được công chứng hoặc xác nhận theo đúng lao lý của pháp lý .2. Nếu chưa hoàn tất thủ tục sang tên thì có được cấp sổ cho bên mua?Theo Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên thì vẫn sẽ được cấp giấy ghi nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất cho chủ mới .3. Ai sẽ chịu trách nhiệm sang tên sổ khi mua bán?Khoản 2 Điều 120 Luật nhà ở 2020 mới nhất có quy địnhCác bên sẽ tiến hành thỏa thuận để 1 bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở như trong trường hợp mua hay thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án bất động sản nào đó thì chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua. Trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư không cần phải thực Cho tôi biết Sổ đỏ khác với sổ hồng ở điểm nào?Đối tượng sử dụng của sổ hồng và sổ đỏ có sự khác biệt nhất định. Theo đó, sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất và là công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu đất. Trong khi đó, sổ hồng lại được sở hữu bởi chủ nhà, đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung – 1 bầu chọn Trên thị trường bất động sản hiện nay, việc mua đất sổ chung rất phổ biến bởi đó là một lựa chọn phù hợp với những người có tài chính hạn chế nhưng vẫn muốn được sở hữu một mảnh đất. Vậy mua đất sổ chung là gì? Mua đất sổ chung cần lưu ý những gì? Mua đất sổ chung có ưu điểm và nhược điểm như thế nào? Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Phí mua đất sổ chung có nhiều không? Qua bài viết sau đây, Luật Quang Huy sẽ giúp bạn tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan đến mua đất sổ chung. 1. Mua đất sổ chung là gì?2. Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì?3. Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung4. Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Bước 1 Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng Bước 2 Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất Bước 3 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu Bước 4 Trả kết quả5. Phí mua đất sổ chung có nhiều không?6. Cơ sở pháp lý Mua đất sổ chung là giao dịch mua bán đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu chung từ hai người trở lên cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà giữa họ không phải quan hệ vợ, chồng hoặc con. Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì mua đất sổ chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất, có thể phân chia và không thể phân chia. Do đó, các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung. Như vậy, đất sổ chung hay đất đồng sở hữu tức mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời mang tên của nhiều chủ sở hữu khác nhau và những cá nhân này sẽ có quyền cũng như nghĩa vụ ngang nhau về mặt pháp lý. 2. Khi mua đất sổ chung cần lưu ý gì? Mua đất sổ chung dễ sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý cho những người thiếu kinh nghiệm. Vì vậy, bạn cần lưu ý những vấn đề sau đây để hạn chế những rủi ro khi mua đất sổ chung Trước khi mua đất sổ chung, bạn cần kiểm tra, xác minh kỹ thông tin về tổng số người có tham gia vào việc đồng sở hữu; kiểm tra các giấy tờ pháp lý cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ chứng minh quyền của người bán đất; kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ; kiểm tra xem đất có tranh chấp hay nằm trong quy hoạch của Nhà nước hay không; kiểm tra, đánh giá mức độ phù hợp với mục đích của mình. Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng bao gồm những người cùng góp vốn mua đất nên ký biên bản thỏa thuận về việc góp vốn mua đất. Nội dung biên bản bao gồm cụ thể số tiền mua đất; số tiền cụ thể mỗi người đóng góp mua; quyền và nghĩa vụ các bên; cam kết về việc đứng tên, sử dụng, định đoạt và có người làm chứng. Nếu bên nhận chuyển nhượng bao gồm những người tham gia vào việc đồng sở hữu cùng có tên và ký tên đầy đủ trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì không cần phải làm biên bản thỏa thuận nêu trên. Việc làm biên bản nêu trên chỉ đặt ra nếu mua chung đất nhưng chỉ đứng tên một người đại diện vì biên bản này là căn cứ để đòi lại quyền lợi nếu sau này người đứng tên bán mất tài sản. 3. Ưu nhược điểm khi mua đất sổ chung Về ưu điểm Mua đất sổ chung phù hợp cho những người có tài chính trung bình – thấp. Thông thường giá mua đất sổ chung thường thấp hơn so với giá thị trường bởi sự phức tạp trong vấn đề pháp lý, sở hữu cũng như sự e ngại của người mua. Mua đất sổ chung vẫn được nhà nước công nhận, vẫn được mua bán sang tên bình thường. Về nhược điểm Khó chuyển nhượng, khó thế chấp Mua đất sổ chung rất khó chuyển nhượng, mua bán sang tên do bất cứ giao dịch nào cũng phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu. Do những rắc rối liên quan đến việc đồng sở hữu cũng như những rủi ro về mặt pháp lý nên hồ sơ thế chấp đất sổ chung để vay vốn khó được ngân hàng chấp thuận. Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải tách sổ trước khi dùng tài sản này để vay thế chấp. Dễ xảy ra tranh chấp Mua đất sổ chung thuộc sở hữu của nhiều người, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp trong việc khai thác công dụng, hưởng lợi tức. Nếu không có sự thoả thuận, thống nhất hợp lý giữa các bên thì rất dễ xảy ra tranh chấp. Vì vậy, bạn cần lưu ý theo Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP thì các tranh chấp liên quan đến mua đất sổ chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân nơi có đất. Vấn đề tách sổ Không ít người cho rằng mua đất sổ chung có mức giá rẻ hơn, sau này có thể tiếp tục tách sổ nhưng không phải ai cũng có thể tách sổ thuận lợi do nhiều trường hợp diện tích đất quá nhỏ nên không được phép tách sổ. Những lưu ý khi mua đất sổ chung? 4. Thủ tục mua đất sổ chung có gì khác biệt không? Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Như vậy, đối với quyền sử dụng đất thì nhiều người có thể cùng sở hữu chung và khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sở hữu và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận, và nếu các chủ sở hữu có yêu cầu khác thì sẽ được cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Về cơ bản, thủ tục mua đất sổ chung vẫn được tiến hành theo các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông thường, cụ thể như sau Bước 1 Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trước tiên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tiến hành giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc công chứng tại Văn phòng công chứng nơi có đất. Lưu ý Đối với mua đất sổ chung, bên nhận chuyển nhượng bao gồm tất cả người tham gia mua phải ký đầy đủ vào hợp đồng chuyển nhượng. Bước 2 Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai Sau khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển nhượng nộp một bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, cụ thể bao gồm Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực; Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp trước đó; Xác nhận đất không có tranh chấp; Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/ Hộ chiếu và sổ hộ khẩu đối với tất cả đồng sở hữu; Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy chứng nhận kết hôn đối với tất cả đồng sở hữu; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu có; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng đất nếu có; Văn bản của người sử dụng đất đề nghị được miễn, giảm các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bản sao các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được miễn, giảm theo quy định của pháp luật nếu có. Bước 3 Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết yêu cầu Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Trường hợp hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính thì bên nhận chuyển nhượng nộp tiền tại cơ quan thuế và giữ biên lai để nộp lại cho Văn phòng đăng ký đất đai. Bước 4 Trả kết quả Sau khi bên nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; sau đó trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. 5. Phí mua đất sổ chung có nhiều không? Mua đất sổ chung sẽ có sự tham gia của các đồng sở hữu nên phí mua đất sổ chung sẽ chia đều cho các chủ sở hữu đất. Về nguyên tắc, khi mua đất sổ chung, bên nhận chuyển nhượng bao gồm các đồng sở hữu phải chịu lệ phí trước bạ khi sang tên trước bạ. Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính theo từng trường hợp cụ thể Trường hợp giá đất trong hợp đồng cao hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính như sau Lệ phí trước bạ phải nộp = x Tổng số tiền ghi trong hợp đồng Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bằng hoặc thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì Lệ phí trước bạ = x Diện tích đất chuyển nhượng x Giá 1m² tại bảng giá đất Ngoài lệ phí trước bạ, đến thời điểm đã được sang tên, cấp sổ mới, bên mua đất còn nộp thêm một số khoản lệ phí khác như sau Lệ phí thẩm định Mức thu tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng, tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp; Lệ phí địa chính Mức thu lệ phí địa chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đồng; Lệ phí làm bìa mới phí cấp Giấy chứng nhận Căn cứ điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư số 02/2014/TT-BTC thì mức thu tối đa không quá đồng/giấy đối với cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 6. Cơ sở pháp lý Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP hướng dẫn Khoản 1, Khoản 3 Điều 192 Bộ luật tố tụng Dân sự 2015 về trả lại đơn khởi kiện, quyền nộp đơn khởi kiện lại vụ án được thông qua ngày 14/4/2017; Thông tư số 02/2014/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Qua bài viết này, chúng tôi đã cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin về mua đất sổ chung. Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm không chỉ trong việc tư vấn luật Đất đai mà còn có bề dày kinh nghiệm trong vai trò là hỗ trợ các thủ tục liên quan đến mua đất sổ chung trong cả nước. Nếu còn điều gì chưa rõ, cần hỗ trợ, các bạn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn luật Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588. Trân trọng./.

thủ tục mua bán đất sổ chung